关于住房公积金的指导意见

Ⅰ 六月住房公积金又出新政策了吗

没有，只有五月的新规定。自五月一日实行的住房公积金调整，是针对缴存比例超过12%的部分，无论任何行业、何种身份，只要住房公积金缴存比例超过12%的，一律调整至12%以内。
5.1以后全国通用的通知《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：
一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

Ⅱ 住房公积金是哪部法律规定的

住房公积金的主要政策依据

国家相关的规定包括：国务院《住房公积金管理条例》、国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发 [2002] 12号）、建设部《住房公积金行政监督办法》（建金管 [2004] 34号）、建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管 [2005] 5号）、建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见》（建金管 [2003] 70号）、建设部等十部委《关于完善住房公积金决策制度的意见》（建房改 [2002] 149号）、建设部《关于降低住房公积金存、贷款利率的通知》（建房改电 [2002] 4号）、中国人民银行《关于居民个人住房公积金存款账户日常销户结清时的利率适用和计结息方式的通知》（银发 [2003] 122号），等等。

广东、广州本地的规定包括：广东省政府《转发国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（粤府〔2002〕35号）、广东省人民政府办公厅《转发省建设厅关于进一步加强住房公积金管理的实施意见的通知》（粤府办 [2002] 63号）、广东省建设厅《关于加强我省住房公积金管理有关问题的通知》（粤建房字 [2004] 31号）、广州市住房公积金管理中心《关于设立住房公积金账户的通知》、广州市住房公积金管理中心、广州市地税局《关于加强住房公积金缴存及个人所得税管理的通知》（穗地税发 [2004] 87号）、《广州市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金规定》（穗公积金管委会 [2004] 4号）、广州市住房公积金管理委员会《关于提取住房公积金有关问题的通知》（穗公积金管委会 [2003] 1号）、广州市住房制度改革领导小组《关于调整住房公积金缴存比例的通知》（穗房改 [1998] 3号）、广州市住房公积金管理中心《关于做好2004年度住房公积金缴存额调整工作的通知》（穗公积金中心 [2004] 8号），等等。

Ⅲ 住房公积金在个人所得税税前扣除的规定是什么

一、住房公积金税前规定

1.职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例

2.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例

3.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5 %

二、住房公积金有关个人所得税的规定

1.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 12 ％ 的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

2.单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

3.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

三、注意事项

1.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

2.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

3.住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准

4.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的 3 倍，具体标准按照各地有关规定执行

以上内容来源于：

住房公积金管理条例

财政部国家税务总局关于 住房公积金 有关个人所得税政策的通知

Ⅳ 住房公积金个税扣除政策是怎样的

根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）文件的规定，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。超过个人应负担的公积金比例，不能在个人所得税税前扣除。企业为员工补缴当年的住房公积金，需分摊到以前各月份，重新计算各月份个人所得税，对于多缴纳的税款，可以向主管税务机关申请退税手续。

Ⅳ 住房公积金的含义，作用及用法

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1.财政拨款单位:
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2.非财政拨款单位:
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房:个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件)
公积金的支取使用:
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。
(一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修;
(二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用;
(三)借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款;
(四)主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式;
(五)经过银行办理有关手续。
住房公积金的缴交额如何确定
1)住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。
2)住房公积金如何结息?
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》-＞信贷科提供贷款相关材料-＞担保公司办理抵押手续-＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票-＞中心委托银行放款-＞借款人每月按时还款.
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。
(1) 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2) 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
(1) 还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
(2) 提前还款方便:公积金贷款提前还款
(3) 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
(4) 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(5) 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
(6) 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
(1) 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
(2) 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3) 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
(4) 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
(5) 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议:贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

Ⅵ 注意！公积金贷款政策

同一座城市，不同的单位，公积金缴存差距竟达141倍。公积金贷款政策大不同。

人民日报:公积金同城不同单位差距竟达141倍

（来源：中国经济网）同一座城市，不同的单位，公积金缴存差距竟达141倍。记者的调查结果令人不安。

公积金缴存差距，本质上是收入差距。极端的事例显示，收入低的人，用公积金贷款买不起房；收入高的人，公积金不是买房必需，甚至成了避税手段。

贡献有大小，收入有高低。和收入一样，在公积金的问题上，我们既要反对平均主义，杜绝大锅饭，又要逐步缩小差距，实现公平正义。

事实表明，现行的管理制度亟须完善，让公积金真正起到应有的作用。

现象

同城不同单位差距竟达141倍

供职于北京市某文化企业的李小雨，每月公积金个人缴存额仅为202元；而供职于某在京大型企业的刘笑笑是2012年2月刚入职的一名员工，其公积金月缴存额已经达到了2070元。两者差距达到10倍之多。

如果这个数字还显“温和”的话，记者在山西的调查就有点吓人——

杨娜在某大型企业山西分部工作，工资条显示每月公积金单位缴存额高达16950元，在山西另一企业供职的吴晓明，每月个人缴存额仅为120元。差距高达141倍。

在山东济南，记者从某企业普通员工张松的工资条上看到其个人公积金缴纳额度为1758.24元，而在某网站工作的王晋的工资条显示，他每月缴纳的公积金为100.3元。

差距为什么会这么巨大？公积金的数额没有一定之规吗？

在北京，根据《北京住房公积金缴存管理办法》，单位和职工住房公积金月缴存额，应以职工月平均工资为缴纳基数，乘以职工住房公积金缴存比例。

对公积金的缴存比例，2006年建设部等部门发布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。

为控制公积金总额度，除了在缴纳比例方面进行限制外，相关政策还对缴纳额度规定了上限。北京市规定，2012年住房公积金年度的缴存额上限，按照2011年当地职工月均工资的3倍，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。

北京市统计局的数据显示：2011年北京职工平均工资为4672元。按照北京市的规定，个人和单位公积金缴纳额共计最高3364元/月。

73%受访者说公积金对买房帮助不大

差距上百倍是极端案例

“公积金？没有。大家都该有吗？”“要缴多少啊？怎么用哦？你帮我问问。”面对“你有公积金吗”这一问题，不少拥有公积金的受访者坦言“缴存额度太低，对买房帮助不大”。

在重庆，普通民众公积金缴存差距有多大？调查发现，在职职工中，77.9%的人每月公积金缴存额在500元以下，其中，4.5%的人没有公积金，34.1%的人公积金缴存额在200元以下，39.3%的人缴存额在201-500元之间；12.5%的人在501~1000元，7.1%的人在1000~10000元；另有2.3%的人超过了1万元。

某房地产公司部门负责人张林称，在重庆，如果要使用公积金贷款，公积金账户上须有1.7万余额。但对于不少每月缴存一两百元公积金的人来说，要积累近10年才能有1.7万元余额，才有资格申请公积金贷款，而且还不一定能贷上。而本次调查显示：72.7%的受访者坦言，公积金对自己买房帮助不大。

国家应多照顾低收入者

为什么存在公积金缴存差距？56.6%受访者直指“公积金制度不完善，缺乏对低收入者的照顾”；53.4%的人认为原因是“收入差距导致缴存差距”；27.8%的人觉得关键在于“缴存额度和比例缺乏强制性和严格执法”；18.4%的人将原因归结为“对违规行为缺乏有力监管和惩处”；还有12.9%的人认为是一些人缺乏自律，为避税提高缴存额。

有评论指出，公积金缴存差距根源在于收入差距。966966热线受访者王芳认为，公积金缴存差距根本原因是没有做到对低收入者的照顾，“收入低的人没公积金或缴存额度低”。

国企职员陈鑫说，要让公积金实现公平正义，必须强制企业为职工建立公积金，国家还应给低收入者更多补贴。调查中，85.2%的受访者建议完善公积金制度。

如何在公积金问题上保障低收入者利益？53.6%受访者首肯“深入收入分配改革，缩小收入差距”；50.0%的人建议坚持“提低、扩中、限高”原则，更多补贴低收入者；29.4%的人希望扩大公积金使用范围，减少强制储蓄对居民消费的抑制。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知 有最低要求么

一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

Ⅷ 5月1日起住房公积金缴存比例不得超12% 是什么意思

1各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
2各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
3 按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

Ⅸ 公积金的缴纳标准

职工住房公积金月缴存额 = 缴存基数 X（单位比例 + 个人比例）

新职工缴存比例：单位25%、个人15%；

老职工缴存比例：单位10%、个人10%；

缴存单位可在单位、职工各5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例，但低于10%的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过后到市住房公积金管理核心办理；

按照市政府《关于进一步深化城市住房制度改革加快住房建设的通知》（大政发[1999]66号）和建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号及其他相关房改政策规定：

以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的职工，其单位、职工住房公积金缴存比例为各12%，存储于个人住房公积金账户；其余部分作为住房货币补贴，参照住房公积金账户管理。

划分新老职工是以职工的头次参加工作时间来确定，市内四区及高新园区1999年1月1日以后参加工作的为新职工；区市县新、老职工界定标准按当地具体规定执行。

按照《住房公积金管理条例》，职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年1月1日至12月31日期间月平均工资额。

按照国家、省、市规定，职工住房公积金缴存基数不得超过当地上一年度职工月平均工资的3倍，我市2017年度职工月平均工资6824元，因此，2018-2019年度职工住房公积金缴存基数上限为20472元。

同时，职工住房公积金缴存基数不得低于所在区（市）县上一年度最低工资标准，月平均工资额低于最低工资标准的，以最低工资标准作为月缴存基数。

(9)关于住房公积金的指导意见扩展阅读：

单位缴存基数低如何投诉

单位以低于职工实际月平均工资额为基数缴存住房公积金的，职工可拨打住房公积金客服热线“12329”投诉举报。对于公积金缴存比例，缴存单位可在单位、职工各5%~12%之间自主确定，但低于10%的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过后到市住房公积金管理中心办理。

大连市住房公积金管理若干规定-网络