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北京市住房指导价

发布时间: 2021-01-14 04:05:44

㈠ 北京市二手房地区指导价何时上调 谁得到准确的 上调 时间了

3月15日,和315一起,这次上调基本上和贷款评估价差不多

㈡ 新区域指导价透出北京房价大底

11月25日,北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,据此,北京市享受优惠政策住房平均交易价格将以全市住房平均交易价格为18000元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,不再按照房屋总价来计算价格标准。 根据新规,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。 根据计算公式(每平方米价格上限=18000/平方米*调整系数*1.2),北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是:四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。 由上述计算所得的各区域交易指导价格,基本反映了当前市场成交价格水平。然而,政府以文件形式明确上述区域交易指导价,给市场带来的疑问是——这是否就是政府认可的各区域房价?如果政府有关部门没有相应的浮动调整机制,这系列区域指导价将“指导”并干预市场预期,令市场成交价水平位于上述指导价区间内,这也可能意味着,政府发出了类似信号——这就是北京在本轮房地产调控中的价格底部水平。 不少市场人士认为,针对房价基数调整,政府应该制定一个灵活、科学的浮动机制,让税费的收取标准根据市场价格而变动,而非一个固定的“死数字”。 据财新记者了解,此新规的出台,是对两周前北京市部分业主就“90平方米以下被豪宅”提出质疑的回应。多年来北京市房价上涨数倍,但北京市对普通住宅的认定标准多年未修改,这使得部分“刚需”被划入豪宅范围,需缴纳3%的契税,无法享受到1.5%的契税优惠。 11月初开始,大兴区和通州区多个“被豪宅”的楼盘业主开始有组织的向北京市住建委和地税局反映情况。25日出台的最新税费标准无疑更加合理,按照环状区分南北部,更加细化,也保障了刚需。 举例来说,以北京东五环外一个普通住宅项目,成交均价1.8万元左右的90平方米两居室,成交总价为162万元。在之前需要归类为非普通住宅,契税按照3%缴纳,需要缴纳4.86万元。而在12月10日以后,同类型价格的房源将归类为普通住宅,首套房的话最低只需要缴纳契税1.62万元。 中原地产认为,这项政策既是税收政策,也是房地产调控政策,提高计税标准继续收紧投资购房,另外普通住宅的认定标准回归市场,也有可能会在后续出台的试点房产税或者物业税中起到比较重要的作用。保护自住,打击投机,对市场也存在一定的调控威慑作用。其中可能减少的期房契税并不是放松调控的信号,因为它属于交房才缴纳的税费,对购房者当前的购房决策影响并不大。

㈢ 北京市朝阳区定福庄地区最低指导价是多少

北京市朝阳区定福庄地区最低指导价是在¥30,000。

㈣ 北京市房屋过户指导价哪里可以查得到

北京市房屋过户登记处各区具体地址,电话,办公时间.(北京市建委房屋权属处发布)
房屋权属登记机构,房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话

一、房屋登记分工
北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、
中外合资开发公司开发商品房的房屋登记; 各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋
权属登记事务中心办理登记外的房屋登记。

二、房屋登记部门的工作时间:
星期一至星期五上午8:30—12:00;下午1:30—5:30


三、登记窗口地址、咨询电话

单位---登记办证地点---标志地---咨询电话

东城区房管局--地安门东大街88号--地安门十字路口东南角--84014947

西城区房管局--西安门大街115号--红楼电影斜对面--66184506

崇文区房管局--东花市南里二区3号楼--富贵园小区--67122090拨0

宣武区房管局--鸭子桥路29号--白纸坊桥西万龙酒店--83975114

朝阳区房管局---石佛营东里128号院--朝阳公园桥往东800米--85839922

海淀区建委--双榆树北里22号--当代商城北侧--82618228

丰台区建委--丰台镇大井东里甲2号--丰台体育中心北门往北--83812840

石景山建委--八角西街66号--方地大厦--68838208

通州区建委--新华南路196果园环岛东北角山国际大厦--52118577—78

大兴区建委--兴政街29号--建设大厦--69261295/69261324

门头沟区建委--新桥南大街48号--国土局分局大厅-- 69828118—269

房山区建委--良乡西路3--国土局分局大厅--89368814 /89352214

顺义区建委--府前东街甲25号--光明广场对面 --69444169 /69448847

昌平区建委--昌平区南环东路10号-- 国际联华超市西行200米--80111095

平谷区建委--府前街32号--国土局分局大厅--69966332

怀柔区建委--开放路33号行政综合服务中心--康意德医院对面--69681073/ 69687497

密云区建委--环新路32号--燕山宾馆后面--69042534

延庆区建委--东外大街89号--金宸大厦一层--69148075

亦庄开发区--荣华中路15号--博大大厦--67865572 /67880083

北京市房屋权属登记事务中心和平里北街2号城铁柳芳站口西100米64409000—1195

㈤ 2013年北京市大兴区商品房的指导价是多少

我们是4月份看的房子,售楼人员说,大兴的房价应该是限制18000元以下,不知道会不会真的。

㈥ 北京市丰台区房产交易中心给出的指导价查询(官方指导价,非市场价),不是房产交易中缴纳的各项费用,谢

官方的地区指导价 缴税最低过户网签价 缴税标准都已指导价算。地区指导价因楼层 朝向 新旧等不同 指导价不同

㈦ 谁有北京市各区的详细地区指导价!急求!!!!!!!!!!!!!!!!!

部:东区房价平稳,核心区高档住宅略有下挫

中原物业的销售总监殷则认为,整个东部市场仍供大于求,但供求比例比以前缓和,房屋购买力仍居全市第一,使得今年东部的销售业绩喜人,去年均价每平方米3500元左右今年却每平方米4000多元的京通路项目,买家照单全收;通县比去年上涨了每平方米200-300元;后现代城、珠江帝景所在的双井地区项目均价每平方米6000-7000多元,而去年更靠近三环的九龙花园均价仅为每平方米5000-6000元;核心区的高档住宅房价稳中有降,工体一带供量过大,导致区域内销售压力偏大。

西部:西区供需基本平衡,房价变化不大

西部今年新盘主要以均价每平方米 5000-7000元的房屋居多,基本符合西区高端、低端客群偏少的枣核型结构。“逸成”销售部经理季满如表示,网络经济的破灭,一定程度上影响了西区今年的销售,但土地的稀缺性挽回了一部分损失,今年西区的房价变化不大。

南部:看环境、重品质,南区房价涨跌有别

根据协成房地产公司总经理王晓航介绍,新盘价位主要集中在每平方米5000元左右,比去年每平方米高出不到200元,最近几年南城环境、交通和地区经济建设有了起色,大量拆迁支撑了一级市场的房价。亦庄、大兴的楼盘价格上涨较猛,今年上海沙龙由每平方米3800元上涨到每平方米4028元,金地格林小镇每平方米由4200元涨至4500元,过去大兴很难突破的每平方米3000元大关,10月开盘的清城均价却在每平方米3100元。两广地区宣武段新出的产品品质比往年提高,已成现房的老项目销售略有好转,部分项目有降价的现象。

北部:供量偏大,房价基本维持原来水平

由于政府对奥运村的规划建设,除去老项目的后期,北区今年新盘不过10多个,开发量少于去年,但加上存量,北部的供应仍高于需求。据枫林绿洲副总周伟峰介绍,北部今年房价维持原来水平,由于供量大,销售速度不快但稳。但因为增量不多,借助奥运的利好,老项目不降价等待时机好转。

2002年1-10月新盘供应情况地理方位

㈧ 北京市物业费标准

北京物业费收取标准:
1
、保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号
2、生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号
3、保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号
合计 126元/户.年
4、绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
5、化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
6、普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
7、普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分
8、小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
9、电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
10、高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
11、电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号
小计 2.04元/平米.月
12、营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%
13、教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)
14、城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)
合计 2.157元/平米.月
拓展:
1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:
(1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
服务标准:
1.保证居民正常生活用水,有停水处置预案;
2.水箱盖上锁并定期清洗消毒,确保水质合格;
3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定;
4.禁止无关人员进入高压水泵机房,接近高位水箱;
5.发生突发公共卫生事件时,要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标准
安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月,不能上浮,下浮不限。
住宅区安全技术防范产品主要包括:门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。
物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的,按不高于0.02元/建筑平方米?月标准收取费用。
来源:北京市物业服务收费管理办法(试行)网络

㈨ 北京买二手房的网签价都是当地最低指导价,这样合法吗

卖方的说法,肯定是成立的,你说的其实就是阴阳合同,网签合同和 实际内合同两份合同。这样本身就是违容法的,卖方利用这点 反悔,你们一点办法没有。
你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿,只能另行起诉中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的,就起诉中介。不过,需要你们前期就取证,因为中介肯定不会在合同中留证据是他们指导你们,做阴阳合同避税的。

㈩ 北京市经济适用房转商品房的指导价哪里查到

各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告。你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅。
转商的费用是
1. 土地出让金 :最低指导成交价*建筑面积*10%
2. 契税:最低指导成交价*建筑面积*1% (90m2 以下)
最低指导成交价*建筑面积*1.5% (90m2 -140m2)
最低指导成交价*建筑面积*3% (140m2 以上)
3.营业税:最低指导成交价*建筑面积*5.5%(140m2 以上),140m2 以下没有此项

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