北京市住房指導價

㈠ 北京市二手房地區指導價何時上調 誰得到准確的 上調 時間了

3月15日，和315一起，這次上調基本上和貸款評估價差不多

㈡ 新區域指導價透出北京房價大底

11月25日，北京市住建委聯合北京市地稅局發布了《關於公布北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》，據此，北京市享受優惠政策住房平均交易價格將以全市住房平均交易價格為18000元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，不再按照房屋總價來計算價格標准。 根據新規，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。 根據計算公式(每平方米價格上限=18000/平方米*調整系數*1.2)，北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。 由上述計算所得的各區域交易指導價格，基本反映了當前市場成交價格水平。然而，政府以文件形式明確上述區域交易指導價，給市場帶來的疑問是——這是否就是政府認可的各區域房價？如果政府有關部門沒有相應的浮動調整機制，這系列區域指導價將「指導」並干預市場預期，令市場成交價水平位於上述指導價區間內，這也可能意味著，政府發出了類似信號——這就是北京在本輪房地產調控中的價格底部水平。 不少市場人士認為，針對房價基數調整，政府應該制定一個靈活、科學的浮動機制，讓稅費的收取標准根據市場價格而變動，而非一個固定的「死數字」。 據財新記者了解，此新規的出台，是對兩周前北京市部分業主就「90平方米以下被豪宅」提出質疑的回應。多年來北京市房價上漲數倍，但北京市對普通住宅的認定標准多年未修改，這使得部分「剛需」被劃入豪宅范圍，需繳納3%的契稅，無法享受到1.5%的契稅優惠。 11月初開始，大興區和通州區多個「被豪宅」的樓盤業主開始有組織的向北京市住建委和地稅局反映情況。25日出台的最新稅費標准無疑更加合理，按照環狀區分南北部，更加細化，也保障了剛需。 舉例來說，以北京東五環外一個普通住宅項目，成交均價1.8萬元左右的90平方米兩居室，成交總價為162萬元。在之前需要歸類為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬元。而在12月10日以後，同類型價格的房源將歸類為普通住宅，首套房的話最低只需要繳納契稅1.62萬元。 中原地產認為，這項政策既是稅收政策，也是房地產調控政策，提高計稅標准繼續收緊投資購房，另外普通住宅的認定標准回歸市場，也有可能會在後續出台的試點房產稅或者物業稅中起到比較重要的作用。保護自住，打擊投機，對市場也存在一定的調控威懾作用。其中可能減少的期房契稅並不是放鬆調控的信號，因為它屬於交房才繳納的稅費，對購房者當前的購房決策影響並不大。

㈢ 北京市朝陽區定福庄地區最低指導價是多少

北京市朝陽區定福庄地區最低指導價是在¥30,000。

㈣ 北京市房屋過戶指導價哪裡可以查得到

北京市房屋過戶登記處各區具體地址,電話,辦公時間.(北京市建委房屋權屬處發布)
房屋權屬登記機構，房屋登記分工、登記窗口地址、工作時間、咨詢電話

一、房屋登記分工
北京市房屋權屬登記事務中心辦理市轄行政區內軍產、在京中央國家機關辦公用房及外資獨資、
中外合資開發公司開發商品房的房屋登記; 各區縣建委、房管局辦理區縣轄行政區內除北京市房屋
權屬登記事務中心辦理登記外的房屋登記。

二、房屋登記部門的工作時間：
星期一至星期五上午8：30—12:00;下午1:30—5：30


三、登記窗口地址、咨詢電話

單位---登記辦證地點---標志地---咨詢電話

東城區房管局--地安門東大街88號--地安門十字路口東南角--84014947

西城區房管局--西安門大街115號--紅樓電影斜對面--66184506

崇文區房管局--東花市南里二區3號樓--富貴園小區--67122090撥0

宣武區房管局--鴨子橋路29號--白紙坊橋西萬龍酒店--83975114

朝陽區房管局---石佛營東里128號院--朝陽公園橋往東800米--85839922

海淀區建委--雙榆樹北里22號--當代商城北側--82618228

豐台區建委--豐台鎮大井東里甲2號--豐台體育中心北門往北--83812840

石景山建委--八角西街66號--方地大廈--68838208

通州區建委--新華南路196果園環島東北角山國際大廈--52118577—78

大興區建委--興政街29號--建設大廈--69261295/69261324

門頭溝區建委--新橋南大街48號--國土局分局大廳-- 69828118—269

房山區建委--良鄉西路3--國土局分局大廳--89368814 /89352214

順義區建委--府前東街甲25號--光明廣場對面 --69444169 /69448847

昌平區建委--昌平區南環東路10號-- 國際聯華超市西行200米--80111095

平谷區建委--府前街32號--國土局分局大廳--69966332

懷柔區建委--開放路33號行政綜合服務中心--康意德醫院對面--69681073/ 69687497

密雲區建委--環新路32號--燕山賓館後面--69042534

延慶區建委--東外大街89號--金宸大廈一層--69148075

亦庄開發區--榮華中路15號--博大大廈--67865572 /67880083

北京市房屋權屬登記事務中心和平里北街2號城鐵柳芳站口西100米64409000—1195

㈤ 2013年北京市大興區商品房的指導價是多少

我們是4月份看的房子，售樓人員說，大興的房價應該是限制18000元以下，不知道會不會真的。

㈥ 北京市豐台區房產交易中心給出的指導價查詢（官方指導價，非市場價），不是房產交易中繳納的各項費用，謝

官方的地區指導價 繳稅最低過戶網簽價 繳稅標准都已指導價算。地區指導價因樓層 朝向 新舊等不同 指導價不同

㈦ 誰有北京市各區的詳細地區指導價!急求!!!!!!!!!!!!!!!!!

部：東區房價平穩，核心區高檔住宅略有下挫

中原物業的銷售總監殷則認為，整個東部市場仍供大於求，但供求比例比以前緩和，房屋購買力仍居全市第一，使得今年東部的銷售業績喜人，去年均價每平方米3500元左右今年卻每平方米4000多元的京通路項目，買家照單全收；通縣比去年上漲了每平方米200-300元；後現代城、珠江帝景所在的雙井地區項目均價每平方米6000-7000多元，而去年更靠近三環的九龍花園均價僅為每平方米5000-6000元；核心區的高檔住宅房價穩中有降，工體一帶供量過大，導致區域內銷售壓力偏大。

西部：西區供需基本平衡，房價變化不大

西部今年新盤主要以均價每平方米 5000-7000元的房屋居多，基本符合西區高端、低端客群偏少的棗核型結構。「逸成」銷售部經理季滿如表示，網路經濟的破滅，一定程度上影響了西區今年的銷售，但土地的稀缺性挽回了一部分損失，今年西區的房價變化不大。

南部：看環境、重品質，南區房價漲跌有別

根據協成房地產公司總經理王曉航介紹，新盤價位主要集中在每平方米5000元左右，比去年每平方米高出不到200元，最近幾年南城環境、交通和地區經濟建設有了起色，大量拆遷支撐了一級市場的房價。亦庄、大興的樓盤價格上漲較猛，今年上海沙龍由每平方米3800元上漲到每平方米4028元，金地格林小鎮每平方米由4200元漲至4500元，過去大興很難突破的每平方米3000元大關，10月開盤的清城均價卻在每平方米3100元。兩廣地區宣武段新出的產品品質比往年提高，已成現房的老項目銷售略有好轉，部分項目有降價的現象。

北部：供量偏大，房價基本維持原來水平

由於政府對奧運村的規劃建設，除去老項目的後期，北區今年新盤不過10多個，開發量少於去年，但加上存量，北部的供應仍高於需求。據楓林綠洲副總周偉峰介紹，北部今年房價維持原來水平，由於供量大，銷售速度不快但穩。但因為增量不多，藉助奧運的利好，老項目不降價等待時機好轉。

2002年1-10月新盤供應情況地理方位

㈧ 北京市物業費標准

北京物業費收取標准：
1
、保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
2、生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
3、保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
合計 126元/戶.年
4、綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
5、化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
6、普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
7、普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
8、小區公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
9、電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
10、高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
11、電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(改)字[2003]1992號
小計 2.04元/平米.月
12、營業稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13、教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規定 86年4月28日發布(營業稅*3%)
14、城市建設維護事業費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業費暫行規定 國發(1986)19號(營業稅*10%)
合計 2.157元/平米.月
拓展：
1、保潔費
根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下：
維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
(2)設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
(3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
服務標准：
1.保證居民正常生活用水，有停水處置預案；
2.水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；
3.維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定；
4.禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱；
5.發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒。
四、經濟適用住房小區住宅安全防範設施設備、住宅消防設施設備日常運行維護費政府指導價標准
安全防範設施設備日常運行維護費0.05元/建築平方米.月，不能上浮，下浮不限。
住宅區安全技術防範產品主要包括：門禁系統（可視、非可視及磁卡）、報警系統、電視監控系統、中央監控室和電子巡查系統等。
物業管理企業只提供門禁系統（可視、非可視及磁卡）安全技術防範產品運行維護服務的，按不高於0.02元/建築平方米?月標准收取費用。
來源：北京市物業服務收費管理辦法（試行）網路

㈨ 北京買二手房的網簽價都是當地最低指導價，這樣合法嗎

賣方的說法，肯定是成立的，你說的其實就是陰陽合同，網簽合同和 實際內合同兩份合同。這樣本身就是違容法的，賣方利用這點 反悔，你們一點辦法沒有。
你們如果想要賣方繼續履行合同基本是不可能的。如果想得到賠償，只能另行起訴中介。如果是中介在中間建議你們用這個方法避稅的，就起訴中介。不過，需要你們前期就取證，因為中介肯定不會在合同中留證據是他們指導你們，做陰陽合同避稅的。

㈩ 北京市經濟適用房轉商品房的指導價哪裡查到

各區的房屋交易大廳就有交易指導價的張貼公告。你可以打電話咨詢所屬區的房屋交易大廳。
轉商的費用是
1. 土地出讓金 ：最低指導成交價*建築面積*10%
2. 契稅：最低指導成交價*建築面積*1% （90m2 以下）
最低指導成交價*建築面積*1.5% （90m2 -140m2）
最低指導成交價*建築面積*3% （140m2 以上）
3.營業稅：最低指導成交價*建築面積*5.5%（140m2 以上），140m2 以下沒有此項